超峰電腦宅修

  1.台灣炒房 這波房價飆漲大約是從2002~2003開始。買下別人的房，然後再加價轉賣給別人。那為什麼可以賣得掉？因為新買主也是要轉賣給別人。這個遊戲就叫做： 「大家互相賣來賣去，看哪個笨蛋接到最後一棒。」 造成台灣兩高兩低的奇妙現象。 房價高 空屋率高 房租低 薪水低 炒房本來就是只能炒房價，租金是炒不起來的。租金這種東西完全跟薪水掛勾，因為台灣經濟緩慢退步，所以薪資跟房租也緩慢下跌。那因為台灣人在玩互相賣來賣 去的金錢遊戲，所以房價大漲。 這個遊戲本來就不可能永遠玩下去，時間一到就會爆。只是這個遊戲可以玩很久，台灣就這樣玩了10年。只是因為大眾都是健忘的，有些人還真的以為可以玩 100年。 那這個遊戲可以玩起來的原因就是兩點：利息太低，房屋稅金太低。 2.我已經買了房，為什麼還要繳房屋稅？如果不繳，房子就會被政府搶走。這是什麼爛政府！ 房屋要繳稅，這因為政府要強迫老百姓不准浪費土地。不管房子有住人沒住人，每年都得繳稅給政府。如果房屋空著不用，就是浪費錢。正確的說，這世界上根本沒 有買房這回事，所謂的買房，還是跟政府租房。 如果今天土地房屋不抽持有稅，那你就會看見老地主手上壓著一堆土地。不蓋房不住人，圍牆圍起來。死都不賣，也拿他沒辦法。 所以每個國家都會對房屋土地抽「持有稅」，就算不賣也要抽。而且這個持有稅一定要跟房價連動，房價漲稅金就漲，房價跌稅金就跌。 例如說這樣： 買在鄉下的便宜爛地，價錢低，稅金也低。30年後政府在旁邊蓋了捷運站，土地大漲。所以持有稅也大漲。地主繳稅繳到受不了，到最後就會乖乖認命，改建成大 樓收租。一口氣又可以多塞幾千人。 絕對不會有人敢浪費土地！想浪費土地，就是要花大錢來換。 3.台灣也有抽房屋稅啊？問題在那裡？ 問題在於房屋稅根本不是照實際價格抽。而是用「公告現值」。所謂公告現值就是政府自由心證，說你家多少錢就是多少錢。 當然大家都知道，台灣的公告現值「遠低於」市價。而且「沒有」跟市價連動。所以台灣房屋持有稅金全世界最低。一般「推估」每年繳的稅金是房價的0.4%。 如果是實價課稅的國家，通常是抽1~2% 也因為是用公告現值，所以每次政府徵收土地的時候，永遠會有屋主肉身檔怪手，死都不賣，因為公告現值徵收根本就是超低芭樂價。 但是不用怕！因為已經修法了。2012開始政府徵收土地要用市價。從此以後台灣政府是全世界最佛心的政府。徵收...